Введут ли в России льготную ипотеку за зачатие, которую все обсуждают?

Идею в январе 2025-го озвучили российские девелоперы во время встречи с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Застройщики предложили установить льготную ставку по ипотеке для семей, которые в ближайшее время планируют стать родителями. По их мнению, такая инициатива и поддержала бы строительную отрасль, и помогла бы выправить демографию в стране.

По задумке, для семей, которые в течение ближайших двух лет планируют завести ребенка, должна быть установлена льготная ставка в размере 6%. Если ребенок родится и это будет документально подтверждено, то льготные условия распространят на весь срок ипотеки.

Если планы семьи так и не сбудутся, то ставку по ипотеке пересчитают до рыночной. По крайней мере, такой механизм предложили девелоперы, которым и принадлежит инициатива.

При этом не уточняется, как быть со случаями, когда ребенок не появился на свет, например, по медицинским показаниям.

С вопросом в Министерство финансов РФ обратились "Известия". В пресс-службе журналистам ответили, что ведомство даже не обсуждает предложенную идею.

То же самое касается и Госдумы: глава комитета по финансовым рынкам Госдумы Анатолий Аксаков сказал изданию, что вопрос пока не рассматривался.

Федеральные эксперты в области финансов и недвижимости, с которыми пообщались "Известия", сомневаются, что у программы "ипотечного зачатия" есть будущее. С учетом ответа Минфина вероятность одобрения инициативы очень низкая, рассказал в беседе с изданием специалист Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Любопытно, что другие специалисты также считают, что идея реализована не будет. Причины называются разные: от бюрократических сложностей до появления мошеннических схем.

О том, что появление подобной программы породило бы множество "серых" схем, рассказал депутат Анатолий Аксаков.

Эксперты объяснили, что самый очевидный "крючок" для мошенников – разница в ставках. Если план завести ребенка так и не воплотится в жизнь, то размер ставки пересчитают до рыночной на настоящий момент времени.

Объясним проще: сейчас ключевая ставка составляет 21%. Но ожидается, что уже к 2027-му она опустится до уровня 7,5–8,5%. То есть если бы сейчас программа действовала, по ней любая семья могла бы взять ипотеку по выгодной ставке, которая будет только через два года. Для этого достаточно пообещать завести ребенка и ничего не сделать. В течение двух лет ставка составит 6%, а потом "подрастет" до рыночной. О действующих 21% можно забыть.

Также специалисты отмечают, что "обещание родить" просто невозможно никак задокументировать. А это значит, что сам механизм оформления "ипотеки за зачатие" абсолютно непонятен.

Нет и ответа на вопрос, что делать с семьями, которые захотят завести ребенка, но так и не смогут это сделать по состоянию здоровья. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов убежден, что повышать ставку для таких людей будет "просто неэтично".

Кстати, барнаульские эксперты, с которыми пообщался amic.ru, также считают идею сырой и очень проблемной. Сложности называют похожие. Подробнее о том, почему у них нет веры в новую инициативу, читайте в нашем материале.

"Ипотечное зачатие": абсурд или помощь семьям? Мнения барнаульских экспертов