После резонансного суда покупатели боятся попасть на продавцов, действовавших под влиянием мошенников
Спустя несколько месяцев после громкого дела Ларисы Долиной рынок вторичной недвижимости кардинально изменился. Покупатели и риелторы внедрили негласный протокол безопасности, без которого теперь редко обходится хоть одна серьезная сделка.
Об этом "Газете.ру" рассказала руководитель юридического отдела сервиса "Защита сделки" экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова.Психиатр, видео и родственники
Раньше было достаточно справки из ПНД о том, что продавец не состоит на учете. Сейчас даже молодых собственников отправляют на психиатрическое освидетельствование. Если продавцу за 60, на подписание договора почти всегда приглашают врача-психиатра, который выдает заключение о вменяемости.
Сделку обязательно снимают на видео, а присутствие родственников стало нормой — чтобы исключить версию о "секретной операции".
«Без справки о прохождении психиатрического освидетельствования вне зависимости от возраста не проходит ни одна сделка», — констатирует Овсянникова.
Безопасные расчеты и "период охлаждения"
Все чаще покупатели выбирают безналичные расчеты через банки с гарантией. Альтернативные сделки, когда продавец одновременно покупает другое жилье, теперь считаются дополнительным фильтром безопасности.
В Госдуме уже рассматривают законопроект, предлагающий ввести семидневный "период охлаждения" между подписанием договора и регистрацией сделки. Это даст продавцу время одуматься, но ударит по срочным продажам и сложным цепочкам.
Также предлагают полностью запретить наличные расчеты за жилье — только аккредитивы и безопасные счета. Это создаст прозрачный финансовый след и защитит от претензий о недополучении денег.
Что изменилось в судах
В 2024 году суды рассмотрели 6392 дела о признании сделок недействительными из-за заблуждения (ст. 178 ГК РФ), удовлетворив лишь 2835. В 2025 году число таких споров выросло на 13% — до 7232, а удовлетворенных исков стало 3850.
После определения Верховного суда по делу Долиной суды начали четко разделять: заблуждение относительно мотивов продажи (например, вера в "звонок из ФСБ") не делает сделку недействительной. Если человек хотел продать квартиру, пусть и под влиянием обмана, добросовестный покупатель не должен страдать.
«Суды критически относятся к экспертизе из уголовного дела, указывая, что она не подменяет судебную экспертизу в гражданском процессе», — отмечает Овсянникова.
Теперь суды все чаще встают на сторону покупателей, напоминая, что дееспособный гражданин сам отвечает за последствия своих решений. Формируется устойчивая практика защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота.
Свежие комментарии