Минфин закроет "лазейку" с двумя ипотеками на одну семью с февраля 2026 года

Целями нововведений называют справедливое распределение государственной поддержки

С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила по программе семейной ипотеки. Согласно изменениям, оформить два льготных кредита на одну семью больше нельзя, сообщили в Минфине.

Теперь супруги смогут заключить только один ипотечный договор: один из них выступит заемщиком, другой – созаемщиком.

Также будет запрещено привлекать к сделке друзей или родственников, не являющихся членами семьи, чтобы оформить льготную ставку.

В ведомстве пояснили, что цель изменений – обеспечить справедливое распределение государственной поддержки. По данным "Дом.рф", за последние два года выросло число случаев, когда семьи брали две льготные ипотеки не для проживания, а для инвестиций – покупали по сниженной ставке несколько квартир и перепродавали их с прибылью. Объем таких сделок увеличился почти на 40%.

В Минфине подчеркнули, что новые правила помогут бороться со спекуляциями и снизить давление на рынок жилья, чтобы господдержка доставалась тем, кто действительно нуждается. При этом, как отмечают эксперты, ограничения сократят возможности для семей, которые хотели расширить жилье или помочь взрослым детям приобрести отдельную квартиру.

Для уже действующих договоров условия останутся прежними – ипотечные кредиты, оформленные до вступления новых правил, сохранят силу.

Ранее председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с инициативой дифференцировать ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье.