Цены на квартиры на вторичном рынке в Барнауле начали падать впервые за несколько лет: спрос на жильё остыл в первую очередь из-за сверхдорогой ипотеки. Эксперты отметили, что число продаж резко снизилось за последние пару месяцев и пока предпосылок для их роста нет. А вот сегмент новостроек ещё держится: стоимость квартир здесь пока не уменьшается, но и больше не растёт. О том, какое будущее ждёт рынок квартир, говорили на круглом столе 25 апреля в «Сибирской медиагруппе».
Торг и снижение
Рынок недвижимости Барнаула сейчас находится в состоянии перестройки и адаптации: из-за высоких ипотечных ставок (сейчас они на уровне 16-17%) спрос на жильё резко упал. Это привело к корректировке цен, сообщила президент СРО Союз риелторов Алтайского края Марина Ракина.
«Из-за высокой заградительной ставки вторичный рынок находится в состоянии стагнации, неуверенности и начинает откатывать назад: у покупателей нет возможности приобрести квартиры по дорогой ипотеке с большим ежемесячным платежом. В результате идёт снижение цен. Возвращаются обычные рыночные цепочки: однокомнатные переходят в двухкомнатные (семьи продают маленькие квартиры и приобретают большей площади, — прим. ред.), двухкомнатные — в трёхкомнатные», — объяснила Ракина.
Вторичное жильё начало дешеветь с конца марта. По словам управляющего агентством недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмилы Авдюхиной, вернулась и тенденция к торгу.
«По вторичному рынку с 20-25 марта мы играем наперегонки, кто продаст дешевле. Если сегмент дороже 3,5-4 млн рублей, мы сразу рекомендуем сделать этот шаг и снизить цену на 10%. По опыту 2015 года цены откатывались назад на 30%», — отметила она.
При этом стоимость квартир на первичном рынке растёт объективно, отметил замдиректора ИСК «СОК» Андрей Щукин. Так, при возведении дома компании используют современные комплектующие, «умные» технологии, которые делают стройку дороже. Поэтому не совсем справедливо, когда одновременно с новостройками дорожают квартиры в старых домах.
«До каких пор мы будем продавать „Мерседес“ по цене „Лады“? „Первичка“ и „вторичка“ близки по стоимости, хотя качество жилья и наполнение разительно отличаются. Проектная документация, градостроительный кодекс, банки навязывают нам шлагбаумы, домофоны, которые могут распознавать сетчатку глаза. Но есть дом, который построен в 70-е, а рядом — современный ЖК. И разница в стоимости квартир в них не сильно значительная», — отметил Щукин.
По мнению риелторов, сравнивать 50-летние дома и современные некорректно: разница в стоимости квартир в этом случае существенная (в пользу новых). Но вот в сданных несколько лет назад новостройках и строящихся домах цены действительно могут быть одинаковыми. И многие покупатели в этом случае сделают выбор в пользу готовых квартир.
«Исторический момент, когда первичный рынок обогнал по стоимости вторичный, произошёл в течение полутора лет. Всегда было по-другому. Люди продавали однокомнатную хрущёвку, вкладывали в новостройку, у них оставались деньги, чтобы снимать жильё и делать ремонт. Сегодня барнаульцы говорят: „Зачем приобретать по 100 тыс. за „квадрат“ то, что будет сдано, пусть с распознаванием сетчатки глаза, но через два года, и делать там ремонт? Лучше мы купим готовую квартиру в новом доме“. „Мерседес“ — это дома премиум-класса, преимущества, которые застройщики дают людям, имеющим финансы, купить квартиру и отремонтировать её под себя», — сказала Марина Ракина.
Строительство домов с «умными» системами — это лишь маркетинговый ход девелоперов, объяснил Александр Мишустин. Конструктивно дома, которые были построены несколько лет назад, и те, что возводятся сегодня, ничем не отличаются. Однако именно «начинка» позволяет привлечь покупателей.
«Последние пять лет застройщики, чтобы сделать стоимость первичного жилья выше вторичного, начали делать улучшенные общественные группы: в подъезде колясочная, отделка, высокие потолки. Благоустройство шведское. А чем ещё заманишь [покупателя]? Дома-то остались одинаковыми. Только продаём без отделки и без перегородок. На чистовую отделку три года назад надо было 400 тыс., сегодня — под миллион. Сегодня каждый выбирает квартиру по финансам и интересам», — резюмировал Александр Мишустин.
Поэтому будущее новостроек и сегмента вторичного жилья Барнаула, отметили эксперты, во многом зависит от того, насколько быстро снизятся ставки по ипотеке и вернутся к уровню 2021 года. Без дешёвых кредитов «раскачать» рынки будет сложно.
Цифры
По данным регионального Росреестра, в первом квартале 2022 года в Алтайском крае зарегистрировано 1700 сделок с новостройками, это на 19% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. А вот число зарегистрированных ипотек, напротив, выросло: в первом квартале 2022 года их было 8165, что на 24% больше, чем в 2021 году.
Свежие комментарии